เรื่องราวสุดหลอนที่สร้างจากแฟ้มคดีจริงของ “เอ็ด และ ลอร์เรน วอร์เรน” นักปราบผีชื่อดังระดับโลก เมื่อครอบครัวเพอร์รอน (Perron) ย้ายเข้าไปในบ้านหลังหนึ่งที่ดูเงียบสงบในโรดไอแลนด์ แต่ไม่นานนัก พวกเขาก็ต้องเผชิญกับเหตุการณ์เหนือธรรมชาติที่ทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อย ๆ

จากเสียงเคาะแปลก ๆ ไปจนถึงการปรากฏตัวของวิญญาณร้าย ครอบครัวเพอร์รอนต้องร้องขอความช่วยเหลือจากวอร์เรน เพื่อทำการขับไล่วิญญาณและคลี่คลายปริศนาที่น่าสะพรึงกลัวของบ้านหลังนี้

ภาพยนตร์เต็มไปด้วยความตึงเครียด สะดุ้งทุกซีน และถือเป็นหนึ่งในหนังสยองขวัญที่ได้รับคำชมอย่างล้นหลามทั่วโลก