เรื่องราวของ “ธี” หัวหน้าครอบครัวที่ทุ่มเงินเก็บทั้งหมดเพื่อซื้อบ้านในหมู่บ้าน “ลัดดาแลนด์” ที่เชียงใหม่ โดยหวังจะสร้างครอบครัวที่อบอุ่นและพิสูจน์ตัวเองให้แม่ยายยอมรับ แต่แล้วความฝันกลับกลายเป็นฝันร้าย เมื่อเกิดคดีฆาตกรรมสยองขวัญภายในหมู่บ้าน ทำให้เริ่มมีเรื่องราวลี้ลับเกิดขึ้นตามมา ท่ามกลางความกลัวที่คืบคลานเข้ามา ธีต้องแบกรับทั้งปัญหาทางการเงิน ความสัมพันธ์ที่ร้าวรานกับลูกสาว และความสยองขวัญที่บีบให้เขาต้องตัดสินใจเพื่อรักษาครอบครัวเอาไว้